Rentekorting door 'Topafslag'

Steeg je woning flink in waarde sinds je een hypotheek afsloot, of loste je al aardig wat af? Dan kom je misschien in aanmerking voor rentekorting. Dit geldt meestal niet wanneer je een hypotheek met NHG hebt. Waarom?

Veel hypotheken starten met een rente-opslag, als extra bedrag bovenop de basisrente. Die opslag hangt af van het risico dat de hypotheekaanbieder loopt op jouw lening en dat is groter als het geleende bedrag een hoger percentage van de woningwaarde is. Leen je 100% van de woningwaarde dan is de kans groter dat je bij financiële tegenslagen moeite krijgt met terugbetalen dan wanneer je (rest)schuld maar 60% van de woningwaarde bedraagt. Vroeger waren er zelfs 'tophypotheken' met een lening boven de woningwaarde.

Het risico neemt af, wanneer de woningwaarde na het afsluiten van de hypotheek stijgt. En ook doordat  je (extra) aflost. Je lening komt dan in een lagere risicoklasse en de risico-opslag kan dan (deels) vervallen. We spreken dan van 'topafslag'. Helaas passen niet alle geldverstrekkers de rente automatisch aan. Je betaalt dan onterecht een te hoog percentage, terwijl je maandlast eenvoudig naar beneden kan. Alleen moet je dan wel zelf in actie komen. Uiteraard zijn wij je daarbij graag van dienst. 

Voor de berekening moet je weten wat de schuldrest op je hypotheek op dit moment is én inschatten wat je woning inmiddels waard is. Je kunt hier een woningwaarderapport opvragen. Of neem even contact met ons op.

Let op! Bij een hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) loopt de geldverstrekker veel minder risico en rekent deze normaal gesproken direct al het basistarief (zonder opslag).