Het landschap voor vastgoedbeleggers is de afgelopen tijd flink opgeschud. Door nieuwe wetgeving, zoals de Wet betaalbare huur, en fiscale verschuivingen in Box 3, is verhuren geen passieve bijzaak meer. Het is een vak geworden dat vraagt om een scherpe, professionele aanpak.

Bij Woonwijs met Paul zien we dat onze relaties deze uitdaging aangrijpen om te professionaliseren. Steeds vaker verschuift de focus naar het kwalitatieve, hogere segment van de huurmarkt. Wij ondersteunen je hierbij met specialistisch advies en toegang tot exclusieve financieringsoplossingen via onze gespecialiseerde partners.

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur is de grens tussen de gereguleerde middenhuur en de vrije sector cruciaal geworden. Woningen die kwalitatief hoogwaardig zijn — denk aan een gunstig energielabel of luxe afwerking — behouden hun waarde en rendementspotentieel doordat ze boven de liberalisatiegrens vallen. Daarom kiezen beleggers nu voor professionalisering, met: 

• Focus op de vrije sector: Door strategisch te investeren in woningen met voldoende WWS-punten (minimaal 187), behoud je de regie over je huurinkomsten.
• Verduurzaming als rendementsmotor: Een beter energielabel zorgt niet alleen voor een lagere energierekening voor de huurder, maar vertaalt zich direct in meer punten en een hogere marktwaarde.
• Toekomstbestendigheid: De vraag naar kwalitatieve huurwoningen in het topsegment blijft onverminderd groot.

Een verhuurhypotheek is tegenwoordig echt maatwerk. De tijd dat je bij elke grootbank terecht kon, ligt achter ons. Wij werken nauw samen met gespecialiseerde geldverstrekkers die de dynamiek van de huidige markt begrijpen en flexibeler omgaan met professionele portefeuilles. Daarbij houden we rekening met belangrijke aspecten. 

• Fiscale druk en rendement: De belastingheffing in Box 3 en het wegvallen van de leegwaarderatio vragen om een kraakheldere rendementsberekening. Wij helpen je de impact op je netto resultaat in kaart te brengen.
• Hefboomwerking: We kijken samen hoe we jouw (toekomstige) huurinkomsten maximaal kunnen benutten om je financieringsruimte te bepalen, ook voor panden in de vrije sector.
• Hogere kosten, meer expertise: De overdrachtsbelasting voor beleggingspanden is fors, hoewel in 2026 teruggebracht van 12 naar 10,4%. Toch kun je deze initiële kosten met de juiste financieringsstructuur opvangen en je portfolio gezond houden.

Of je nu je eerste woning koopt voor de studie van je kinderen, of je bestaande portefeuille wilt herstructureren naar het hogere segment: Woonwijs met Paul biedt de expertise die je nodig hebt. We kijken verder dan alleen de rente. We adviseren je over de juiste verhouding tussen eigen en vreemd vermogen en de invloed van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) op jouw koers voor de lange termijn.

Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn in de huidige markt? Maak snel een afspraak om samen een koers uit te zetten die past bij jouw ambities.